物业公司还提供各种小修小补的服务，虽然♡不是免费的，但对于居民来说也很方便。你家不管是电路坏了、上下水出问题了、还是房子需要小🕏🈤改动，都可以找物业公司帮忙。
它提供的服务要比临时找来不熟悉的人员有保证的多🚥🕝，出了问题只需要到物业公司里反应即可，算是售后服务有保证。
这还只是第一步，随着物业公司入驻的时间增长，🌣后续还会推出更多的便民服务。比如废品和垃圾处理、总体绿化改善、统一接送孩子上下学、法律援助、装修监理、代聘保姆、代管宠物、代缴水电网费等等。
有了物业公司的统筹管理，像宽带接入、有线电视接入之类的价格也会有所降低。因为它可以用集团用户的身份去和相应公司进行谈🔼🅾判，比各家各户单打独斗更有说服力。
反正吧，好处是大家都看得见的，坏处只有一个，就是各家各户每个月都要缴纳一定数量的物业费。这笔钱并不多，一户一年平均在一🖒千块钱左右。这还是独门独院的价格，如果是大杂院会因为居住面😌积的不同而相应降低。
其实物业公司并不全靠物业费养活，更多的是靠有偿增值服务🛍🛋🚳，比如说各种修理维护、接送、家政服务、社区内部摊位租赁、接纳广告等等。🕏🈤
但在这里洪涛又做了一个弊，这家中标的🁛🆢👋物业公司根本就不是冲着二十五户居民🎇来的，它本身是大姨夫公司开发楼盘之后的配套公司，有没有这二十五户居民都得存在。
单就这二十五户居民而言它是赔钱的，之所以还愿意🚥🕝来☇☷🄅投标，一方面是靠大姨夫的关系，更主要的还是因为更大的市场前景和洪涛私下给的补贴。
只要后期能有更多居民加入管委会，也就等于同时加入了物业公司的服务范围。一旦缴费居民达到了📴🟁🚊一定数量值，那物业公司就有可能进入收支平衡模式。
而洪涛给🔮他们的补贴也不是钱，而是房子。没错，就是那些门脸房。
这些🁲房子洪涛会用一个不太高也不太低🖶🗋的价格租给物业公司，由它统一管理、统一出租，其中的差价就是物业公司的补贴。
如果经营效果良好，光是这些房屋的租赁费♡用差价就有可能让物业公司弥📛补所有亏损，说不定还能盈利。
可能有人🔮会问了，难道说物业公司不以盈利为目的吗？这话怎么聊呢，其实京城的大部分物业公司，只要不偷奸耍滑盘剥居民，基本都是亏损的。
那这么多亏损的物业公司靠什么活下去呢？很简🙅🙅🙅单，开发商会给它们补贴。
开发商开发一个楼盘之后，按照法规必须成立物业公司进行有效管理，否则不仅无法获得售楼证，光是楼盘口碑不佳，🛡🝼影响了楼盘价值，就够开发商头疼的。
所以开发商并不是发🟦🟗🝑善心，只能说你买房的价格🙅里已经包含了这部分费用，里外里都是你掏的钱，只不过经过开发商的🛡🝼手转了一下。
洪涛并不认同这种模式，他希望物业公司也能真正盈利，这样才能长久健康的存活下去，也💟就不容易出现降低服务质量、🌕⚧📵盘剥居民的事情发🄠⚢📂生。理想社区嘛，不管能不能达到，总得先理想一下。
但是外人并🀲不清楚其中的弯弯绕，别说外人了，除了极少数几个人之外，甚至连物业公司的经理都不清楚总公司为啥非要🌕⚧📵让🔘他去投标这么一个小项目，短期收益少不说，还要占用大量人手。
当然了，等他从管委会那里看到即将可以🁛🆢👋租到的门脸房之后就不会这么想了🆛，那些房屋的价值和所处的地段，会让每个物业公司经理都笑开花的。
不过也👛别笑得太早，这些门脸房并不是无条件出租，管委会对社区附近的商业环境有严格要求。像饭馆、洗衣房、酒吧、小超市、健身房😉⛇、发廊、花🀩⛁🗝店、汽修店、洗车房之类的项目不仅要全，还不能重复太多。
不是说谁给钱多就租给谁，这些问题就得物业公司经理自己去平衡了，反正任何店铺入驻都要经过管📴🟁🚊委会三位代表的同意🌕⚧📵。
其实也不是他们同意，他们的决议会由居委会主🙅任吴小兰转交给洪🏿涛，得到批示之后才能作数，否则同意了也是白搭🃲。因为吴小兰有一票否决权，这也是当初街道办事处同意社区居民自建管委会的先决条件。
不过他们没想到的是，这个条🙾🏽件并不是为他们准备的，吴小兰的真正🙅上级也不是街道办事处，而是整天带着几个孩子无🛡🝼所事事的家庭妇男，洪涛！
说到孩子🔮，后海社会管委会所做的第二件事儿🜦🄚也随之而来了，啥呢？入托问题。
现在的幼儿园是越来越贵、越来越难入。可各家都只🚥🕝有一个宝贝孩子，也不知道是那个孙子王八蛋说的，苦了谁不能苦了孩子。